Symboles pour certains de la « France moche » et de la surconsommation, les zones commerciales sont désormais au cœur d’une question économique et environnementale cruciale. Érigées dans les années 1960 avec leurs façades uniformes et leurs vastes parkings, ces zones suscitent un vif intérêt de la part du gouvernement français. Alors qu’elles étaient depuis longtemps attrayantes pour les commerçants, la montée en puissance du commerce en ligne et de nouvelles réglementations exigeant une réduction de leur consommation d’énergie de 60% d’ici 2060, le gouvernement a été incité à prendre des mesures visant à rendre ces zones plus durables. L’une de ces mesures consiste à encourager la construction de logements sur ces terrains.

CitiProfile s’intéresse aujourd’hui à ces zones commerciales, en particulier celles des Bouches-du-Rhône et du Var. Quelles sont les zones les plus grandes ? Quelles sont les plus fréquentées ? D’où viennent les clients ? Les réponses se trouvent dans nos données.

Grâce en partie à l’analyse de données GPS de plus de 5 000 applications mobiles grand public enrichies par nos algorithmes propriétaires et exécuté dans le strict respect du Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD), CitiProfile permet aux détaillants de cibler avec précision les emplacements clés. Cette méthode permet aussi de perfectionner leurs stratégies d’implantation en les adaptant de manières spécifiques au contexte local.

Pour les collectivités locales et les développeurs immobiliers, les politiques d’aménagement des infrastructures dans ces zones commerciales revêtent une importance capitale. CitiProfile fournit des données essentielles pour concevoir des plans d’aménagement intelligents, optimisant l’utilisation de l’espace, tout en favorisant la durabilité environnementale. Ces données permettent de créer des trajectoires urbaines plus efficaces, de réduire la dépendance à l’égard de l’automobile et de favoriser un développement urbain plus équilibré.

Le processus de cette étude, repose sur une analyse approfondie des données géospatiales pour les mois de novembre, décembre et janvier de la saison 2022/2023. Nous avons entrepris de traiter des données brutes que nous avons enrichies par la suite. Afin de sélectionner les différentes zones d’activité commerciales des Bouches-du-Rhône et du Var.

Localisation et superficie des zones d’activités :

Notre analyse a mis en lumière la présence des 18 plus grandes zones d’activités commerciales présente dans les deux départements. 11 sont localisées dans les Bouches-du-Rhône et 7 sont localisées dans le Var. En analysant ce large panel, notre attention s’est naturellement tournée vers la localisation géographique, ainsi que la surface et le nombre de bâtiments commerciaux de ces zones.

La superficie de ces zones varie considérablement, si les plus petites comme La Gandonne et le Tubé font respectivement 5,2 et 8,7 hectares, les plus grandes zones sont : Plan de Campagne avec 142 hectares et Les Plantades avec 187 hectares. Cependant, la surface d’une zone peut être trompeuse, c’est pourquoi il est intéressant de se pencher sur la surface bâtie, celle des bâtiments commerciaux, pour avoir une meilleure représentation de l’espace. Une démarche volontairement sélective a été entreprise, excluant les parkings, aéroports et autres espaces non destinés au commerce dans ces vastes zones.

En moyenne, les zones commerciales perdent 28 % de leur superficie lorsque l’on regarde uniquement les bâtiments commerciaux. Les écarts varient grandement car si La Gandonne ne perd aucun hectare, La Pioline perd plus de 53 % de sa surface de départ et quitte le top 5 des plus grandes zones. L’ordre de grandeur reste similaire à celui de départ, mais Le Liourat passe de la 5e à la 3e place, Le Paluds qui était 3e passe en 4e position, et Chemin d’Aix prend la 5e place.

Part du trafic par zone d’activité :

Il est alors intéressant de constater que si Plan de Campagne possède la plus grande part du trafic des zones d’activés commerciales, elle arrive en seconde position derrière Les Plantades en ce qui concerne la part du trafic dans les bâtiments commerciaux.

Les 5 zones d’activités les plus fréquentés :

– Les Plantades (83 – La Garde) : 1ère zone d’activité économique en termes de flux, Les Plantades possède un répartition des emplois par secteur assez hétérogène avec 35 % de commerce de détail, 21 % de service particulier et 16 % de commerce de gros.

– Plan de Campagne (12 – Cabriès/Les Pennes-Mirabeau) : 2e zone d’activité économique en termes de flux, Plan de Campagne possède une réparation des emplois par secteur principalement orienté vers le commerce de détail avec 76 %.

– Le Liourat (13 – Vitrolles) : 3e zone d’activité économique en termes de flux, le Liourat possède une réparation des emplois par secteur principalement orienté vers le commerce de détail avec 66 %.

– Les Paluds (13 – Aubagne) : 4e zone d’activité économique en termes de flux, Les Paluds possède une réparation des emplois par secteur plutôt hétérogène avec 56 % de commerce de détail, 13 % d’Industrie et 10 % de services tertiaire supérieur.

– Lery (83 – La Seyne-sur-Mer) : 5e zone d’activité économique en termes de flux, Lery possède une réparation des emplois par secteur principalement orienté vers le commerce de détail avec 76 %.

Origine géographique des visiteurs :

L’analyse comparée des origines géographiques des visiteurs dans les deux départements d’études révèle une grande similitude. Si l’extrême majorité des visiteurs des bâtiments commerciaux identifiés sont Français (99 % dans les Bouches-du-Rhône et 98 % dans le Var), ils viennent dans les 2 cas principalement de leur départements respectifs (80 % des visiteurs des zones d’activités des Bouches-du-Rhône viennent des Bouches-du-Rhône et 77 % des visiteurs des zones d’activités du Var viennent du Var). Il ne faut pas oublier le poids des métropoles de Marseille et Toulon, qui jouent respectivement pour 20% dans les Bouches-du-Rhône et 10% dans le Var. Cette analyse démontre donc que la fréquentation des zones d’activités commerciale est principalement locale et départementale, et dans une très faible mesure régionale ou nationale.

CitiProfile dans l’aide à la décision :

CitiProfile apporte une dimension nouvelle et puissante à l’analyse de marché en utilisant des données GPS pour identifier les zones à fort impact trafic. Pour les entreprises désireuses de s’implanter localement mais n’ayant pas une connaissance approfondie du marché cible, cet outil offre une solution innovante pour maximiser la visibilité et l’efficacité des efforts promotionnels. En comprenant les mouvements des consommateurs et en ciblant les groupes influents, les producteurs de biens de consommation peuvent se positionner avantageusement dabs leur marché local.

Pour les détaillants, CitiProfile permet de d’optimiser l’implantation, des personnaliser des stratégies de marketing et de réduire les risques de mauvais investissements. Pour les collectivités locales et les développeurs immobiliers, CitiProfile permet le développement d’une planification urbaine durable, un aménagement de l’espace efficace et une promotion de la durabilité.

Entreprise toulonnaise, CitiProfile est spécialisée dans l’analyse des flux de visiteurs et facilite à ce titre les prises de décision en matière de gestion des flux commerciaux.

À votre service pour analyser les flux de visiteurs sur vos territoires !

Esprit Gibassier