La Fact à Marseille
Au cœur des Terrasses du Port, la FACT – Fédération des Acteurs du Commerce dans les Territoires a reuni près de 100 professionnels de l’immobilier et du commerce ainsi que des représentants des pouvoirs publics pour échanger sur les dynamiques commerciales marseillaises.
En ouverture, les données présentées par Christophe NOEL confirment le poids structurant du commerce et de la restauration dans l’économie locale : 99 000 emplois, soit 15 % de l’emploi total dans les Bouches-du-Rhône. Entre 2014 et 2024, la progression atteint +20 % (+16540 emplois) au-dessus de la moyenne nationale (+18 %), illustrant un réel dynamisme.
Autre point clé : à Marseille, la vacance commerciale a enregistré un léger recul sur la dernière mandature (-0,7%). En pieds d’immeubles, la part des cafés, hôtels et restaurants (31,8 %) dépasse nettement la moyenne nationale (21,6 %), soulignant une structuration très propre à la ville de Marseille.
L’analyse de CitiProfile a également permis de mettre en lumière des logiques d’attractivité fines, liées aux flux. À ce titre, les rues Paradis, Rome et de la République confirment leur rôle majeur dans le centre-ville.
Les échanges se sont poursuivis dans le cadre d’une table ronde passionnante animée par Alain Boutigny réunissant Michaël Sebban (Groupe Sebban), Sandra Chalinet (Club Immobilier MP), Emilie HARMAND (JLL) et Aymeric Metais (Hammerson France). A cette occasion, plusieurs mutations à l’œuvre à Marseille ont été évoquées : succès des Terrasses du Port (près de 10 millions de visiteurs/an), recomposition des 111 noyaux villageois et évolution des stratégies d’implantation, désormais centrées sur les flux et les typologies de clientèle.
Marseille se distingue par son énergie folle et son identité affirmée, qui continuent d’attirer les enseignes. Le centre-ville, en transformation depuis de nombreuses années, conserve un fort potentiel, notamment autour du Vieux-Port, malgré des enjeux persistants (bâti, cohérence urbaine, sécurité…).
Conclusion partagée : à Marseille, les fondamentaux sont solides et les dynamiques engagées vont dans le bon sens. L’enjeu est désormais de renforcer la lisibilité de l’offre et de poursuivre la transformation du centre-ville. Les adhérents locaux de la Fact sont prêts à y contribuer !
